市場快訊

台中海線造鎮緩漲抗跌購屋客搶年底盤整入市

報導：MyGoNews蕭又安｜日期：2022-12-28

新聞摘要

越動盪越求穩的剛性需求仍然強勁，加上高科技產業鏈南移，帶動中南部長線經濟成長，台中港特定區長期來看仍會呈現量縮價緩漲的情勢。

台中港特區海線造鎮，擁產業與海港休憩資源，比價效應下吸引中部購屋板塊位移，圖為高美濕地。

【MyGoNews蕭又安/綜合報導】「台灣過去20年的經驗顯示，房價上漲率始終超過通膨率。」遠雄房地產行銷經理分析，近期股市在萬五震盪，資金面臨升息、通膨雙雙夾擊，市調發現民眾購屋動機中有3成多為了「保值或置產」，佔比最高。越動盪越求穩的剛性需求仍然強勁，加上高科技產業鏈南移，帶動中南部長線經濟成長，台中港特定區長期來看仍會呈現量縮價緩漲的情勢。該區在景氣逆勢考驗中依然看跌走漲的表現，少數由知名品牌建商所打造大型建案的「最後二字頭」的房型，也成為中部購屋族在年底盤整入市、現金變資產抵抗泡沫化危機的超值選擇。

台中海線棲梧的台中港特區造鎮案，從八期遠雄之星系列到案量破百億的「遠雄幸福成」，第三季就進入銷售最後階段，選後又因抗通膨置產的刺激，看屋買氣又再一次悄悄逆勢升溫。

棲梧地區三年內房價從每坪17~18萬迄今站穩3字頭，區域仲介分析，雖然2022下半年量縮，但海線有3大因素支撐穩健走漲：(1)在台中市區動輒5字頭的比價效應下，海線造鎮房價CP值依然超高。(2)對照中科園區、台中工業區、精密科學園區等三大園區13萬就業人口購屋需求，海線房市依然供不應求。(3)品牌建商陸續投身海線房市戰區，新案成交價已經來到每坪32~36萬元不等，龍井區內更出現每坪約45萬元的高單價成交！

解析「遠雄幸福成」買主輪廓，除海線本地客，還包括台中市區購屋、鄰近的中科新貴，和隨快速道路來台中的輕移民等客層，全都瞄準台中機場、台中港「雙港副都心」願景搶先布局。「遠雄幸福成」最後階段釋出南向棟海景地標視野席位，中間戶別擁梧棲市區窗景，右側視野盡攬港區和台灣海峽風光。